Punta Cana pide el metro cuadrado de apartamento más caro

Comprar apartamento en Punta Cana sale mucho más caro por metro cuadrado que en Santo Domingo o en Santiago. La plataforma de datos inmobiliarios Aptología comparó 10.227 avisos de apartamentos en venta y arriendo en las tres ciudades, y la mediana del precio pedido en Punta Cana llegó a US$2.527 por metro cuadrado, la cifra más alta del país en su medición de octubre de 2026.

En Santo Domingo, la misma medición marca US$1.975 por metro cuadrado, y en Santiago baja a US$1.496. En proporción, el metro cuadrado pedido en Punta Cana cuesta un 28 % más que en la capital y un 69 % más que en Santiago, en un mercado que se mueve en dólares y vive del turismo, con buena parte de la oferta pensada para compradores e inversionistas extranjeros.

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Dentro de Punta Cana, Cap Cana manda

El corte por zonas de la propia plataforma muestra que ni dentro de Punta Cana todo vale igual. En Cap Cana, la mediana del apartamento en venta se pide a US$3.279 por metro cuadrado; en Vista Cana baja a US$2.190, y en Bávaro, el sector más barato de la muestra, queda en US$1.670. Ese corte reunió 582 avisos de la zona.

El tamaño también mueve el precio total. En la zona, un apartamento de dos habitaciones se vende en US$253.500 en la mediana, y los más pequeños, de menos de 50 metros cuadrados, se piden en US$108.250, mientras los de más de 160 metros llegan a US$446.000. Por metro cuadrado, los pequeños salen más caros: US$2.674 frente a US$2.287 en los grandes.

En el mapa regional, Punta Cana también figura arriba. Otro estudio de Aptología, que compara 53 ciudades de América Latina y Portugal, ubica la zona en el octavo puesto por mediana de precio, con un cuarto de los avisos por debajo de US$1.785 y otro cuarto sobre US$3.093. El primer lugar regional lo ocupa Punta del Este, en Uruguay, con US$3.604.

Arriendo y rentabilidad, en otra escala

Para quien alquila, la foto cambia de orden. Arrendar un apartamento de dos habitaciones cuesta US$1.600 mensuales en Punta Cana y US$1.400 en Santo Domingo, siempre en medianas; en Santiago la muestra de arriendo no alcanzó el mínimo de 30 avisos y el estudio deja esa casilla vacía. Por metro cuadrado de arriendo, las tres ciudades marcan US$15,0, US$12,5 y US$8,3 al mes.

La rentabilidad bruta que calcula la plataforma, al cruzar arriendo y venta, pone a Santo Domingo arriba con 7,6 % anual, sobre el 7,1 % de Punta Cana y el 6,6 % de Santiago. Es decir, la capital pide menos por metro al comprar y rinde un poco más al alquilar, una combinación que miran de cerca quienes compran para rentar.

Conviene leer el estudio en sus propios términos: Aptología trabaja con precios pedidos en portales inmobiliarios, vistos del 11 al 18 de octubre de 2026, y publica cada cifra solo si reúne al menos 30 avisos. La cobertura pesa más hacia los segmentos medio-alto y alto, y el área es la que declara cada aviso, sin verificar.

El dato llega cuando el bolsillo dominicano ya carga con un costo de vida alto, la misma presión que este medio repasó en su nota sobre el costo de la vida en RD. Para quien busca vivienda, la medición deja una referencia concreta: en el este turístico, el precio se negocia en dólares y se aleja del resto del país.

Lo que el estudio ordena es el precio de los apartamentos, no el costo de vivir en cada ciudad. Con esa precisión, la foto de octubre queda clara: el metro cuadrado más caro del país se pide en Punta Cana, y Aptología, que actualiza la medición cada mes y publica los datos con licencia abierta, permitirá seguir la brecha con números frescos.

Fuente: Aptología, estudio del precio de la vivienda en RD