Vivienda digna y hogares dominicanos: 60 % sin acceso

Vivienda digna y hogares dominicanos chocan en una cifra que el propio Gobierno puso sobre la mesa: cerca del 60 % de los hogares del país enfrenta serias dificultades económicas para acceder a una vivienda adecuada. El dato lo afirmó Rafael Alejandro Morel, director del Viceministerio de Vivienda y Hábitat del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), y corresponde a los tres primeros quintiles de ingresos, las familias que menos ganan.

Morel habló en un seminario sobre vivienda y hábitat organizado por Ciudad Alternativa en el Hotel Catalonia, dedicado a balancear cinco años de políticas públicas. El parámetro oficial dice que una familia debe destinar entre el 30 % y el 33 % de sus ingresos al costo de una vivienda. Su respuesta fue corta: «Los primeros tres quintiles de la población enfrentan serias dificultades, pues no cuentan con ingresos suficientes para cubrir el costo de una vivienda adecuada».

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El crédito cuesta más que la casa

El funcionario señaló tres trabas: el precio de los terrenos, las fallas de planificación territorial y, como barrera mayor, el financiamiento hipotecario. «Existen barreras estructurales que impiden el acceso al financiamiento y, cuando no hay bloqueos, este resulta muy costoso», explicó. Su cálculo pone el peso del crédito por encima del 50 % del costo total para la mayoría de las familias que compran. Dicho en palabras llanas por el propio Morel: «Cuando se paga una hipoteca bajo el régimen actual, se destina más dinero al pago de intereses que al precio real de la vivienda».

Los requisitos bancarios dejan fuera a trabajadores informales y a familias de bajos ingresos. El ejemplo que citó nació en un programa estatal: en el diseño de Mi Vivienda se seleccionó un grupo inicial de 500 posibles beneficiarios y el crédito trabó el avance previsto. El Estado mueve otras piezas del mismo problema, como la entrega de títulos de propiedad a 422 familias en Santo Domingo Norte, un papel que da seguridad jurídica a quien ya ocupa su casa, pero que no crea un techo nuevo para la familia que todavía paga alquiler.

Vivienda Solidaria, la salida en diseño

La respuesta que prepara el Mivhed se llama Vivienda Solidaria. El programa busca abrir rutas de financiamiento que no dependan solo de la banca tradicional, con dos piezas: la vivienda cooperativa gestionada por las propias cooperativas y fideicomisos amparados en la ley de fideicomiso para canalizar recursos hacia organizaciones sociales y comunidades organizadas. «Se crearán fideicomisos que permitan a cooperativas y organizaciones sociales acceder a créditos y financiamientos, incluso provenientes de inversionistas que aporten capital al fondo», detalló Morel.

El diseño contempla que las comunidades participen en definir las viviendas que necesitan construir, con estudios y asistencia técnica de organismos multilaterales. Queda un hueco grande: Morel no fijó fecha de arranque ni recursos asignados.

Un déficit de 300,000 casas y una respuesta corta

En el mismo panel, moderado por la periodista Indhira Suero, la investigadora Jenny Torres, especialista en pobreza, género y políticas públicas, midió la respuesta estatal con otra cifra: el déficit habitacional supera las 300,000 viviendas y el Estado construyó entre 15,000 y 24,000 unidades en seis años. «La escala de la respuesta no corresponde con la dimensión del problema», manifestó. Torres cuestionó que Familia Feliz y Mi Vivienda apunten a familias con capacidad de endeudamiento comprobada: «Los quintiles uno, dos y tres no los resolveremos con Familia Feliz ni con vivienda tradicional», afirmó.

Su crítica tocó también el entorno de las casas entregadas, con los reasentamientos de la presa de Monte Grande, donde familias agricultoras y pescadoras fueron trasladadas a zonas urbanizadas: «Solo entregamos las casas dejando atrás otros componentes esenciales: asegurábamos diez tareas agrícolas por familia, regadío garantizado, semillas y comercialización; ahora esas personas están en Monte Grande sembrando solo esperanza».

Fuente: Teleradio America