Zohran Mamdani: luz verde al impuesto a segundas viviendas

Zohran Mamdani podrá seguir con el impuesto a las segundas viviendas de lujo de Nueva York. Cuatro jueces de la División de Apelaciones del Segundo Departamento, con sede en Brooklyn, anularon este miércoles por unanimidad la orden que obligaba a anular los avisos del recargo y empezar desde cero.

Para los jueces, los siete propietarios demandantes carecen de legitimación: no demostraron un daño concreto. Recibir la carta de Finanzas o aparecer en el registro de propiedades no constituye una lesión, escribió el panel, porque los avisos fueron informativos.

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El fallo subraya que los demandantes «no han documentado ni cuantificado costo real alguno» por sus exenciones: «Todos los contribuyentes incurren en tiempo, esfuerzo y costos al determinar y cumplir sus obligaciones fiscales».

Mamdani celebró la decisión. «Hoy, un tribunal de apelaciones rechazó el intento de los ultrarricos de evitar pagar la parte que les corresponde», afirmó, y adelantó que defenderá la ley ante los desafíos de Suffolk, obra, dijo, de los mismos intereses que acaban de perder.

La demanda nació en agosto. Siete propietarios, con el exvicealcalde Randy Mastro como abogado, atacaron el despliegue: Finanzas publicó un registro con unas 900,000 propiedades y envió casi 17,000 avisos. Alegaron que la ciudad les pasó la carga de probar que residen en sus casas, en vez de revisar primero sus propios datos, y que usó los datos fiscales de 2024 y no los de 2025.

El juez Wayne Ozzi, de la Corte Suprema de Staten Island, les dio la razón: frenó el despliegue en agosto y el 29 de septiembre concluyó que Finanzas violó el debido proceso y ordenó anular los avisos y reiniciar el proceso. La ciudad apeló; la orden quedó suspendida y el trámite de exenciones siguió corriendo. El panel aceptó dos argumentos formales de los propietarios, sin entrar al reclamo de fondo sobre los datos usados.

Un recargo que llega a 6.5 % del valor

La ley salió de Albany en mayo, en el presupuesto estatal del año fiscal 2027, con el respaldo de la gobernadora Kathy Hochul y a propuesta del alcalde, pieza de su agenda de vivienda asequible —la misma con la que abrió su gestión al firmar sus primeras órdenes contra la crisis de vivienda— y para cerrar la brecha municipal. Rige desde el 1 de julio de 2026 y vence en 2031.

Quedan fuera las usadas como residencia principal por el dueño, un inquilino o un familiar cercano. Las casas de una a tres familias de más de US$5 millones tributan de 0.8 % a 1.3 % al año sobre su valor de mercado. Los condominios y cooperativas entran desde US$1 millón, con tasas de 4 % a 6.5 % en los dos primeros años fiscales, valorados como edificios de alquiler.

El filtro dejó fuera a buena parte: Finanzas aprobó más de 8,800 de unas 11,000 exenciones pedidas y quedan menos de 9,000 propiedades sujetas al recargo, datos de la alcaldía que recogió Gothamist. La ciudad calcula recaudar US$500 millones al año y Mamdani dice confiar en lograrlo.

La pelea de fondo se decide en diciembre

Mastro no anunció apelación. Calificó de «inconcebible» lo hecho por la ciudad y sostuvo que miles de personas que no deben el recargo quedaron obligadas a probar que viven en sus propias casas. Mastro representa también a los demandantes de Suffolk que atacan la constitucionalidad del impuesto.

Ese frente alega que el recargo viola el tope constitucional estatal a la recaudación inmobiliaria de la ciudad y discrimina a los propietarios de fuera del estado. Otra demanda, del desarrollador Steve Wynn y el exsecretario de Comercio Wilbur Ross, plantea reclamos parecidos.

«El día del ajuste de cuentas definitivo para este recargo llegará el mes que viene, cuando se decida su constitucionalidad», advirtió Mastro. La sentencia de diciembre dirá si el cobro, en marcha desde el 1 de julio, se mantiene o se cae completo.

Fuente: CNN